【私の街のモデルハウス】リクルートコラボキャンペーン開催します！

こんにちは。営業推進グループの鈴木です。

このところ、サエナイ天気が続いていますね。先週末は運動会と雨天がぶつかって、屋内に縮小変更、子供が練習したお遊戯が中止になったの、なんて残念な話も友人から聞いたりしました。
秋、というと高い空をイメージする私としては、ちょっと物足りない毎日。晴れの日が待ち遠しいです。

さて、今回は、リクルートさんとのコラボ企画
【モデルハウス[予約de来場]プレゼント】キャンペーンのお知らせです。

※こちらから詳しくみることが出来ます（PDF）

[私の街のモデルハウス 山口台]　[私の街のモデルハウス 梅ヶ丘]にご予約のうえご来場された方に、
　◎スーモ電卓（CMでおなじみの彼♪です）
　◎ビニールポーチ
　◎ポケットアルバム
　◎ハウジングメジャー
　◎ランチトート
の５アイテムから、お好きなものを１つプレゼントいたします！

ちなみに私の「家づくりにオススメ」アイテムは・・・

　◎ハウジングメジャー　です！
「なんで？」って思った方も多いと思いますが、
これは決して食欲の秋・メタボ対策ではございません（笑

家づくりの参考として、住宅設備メーカーや住宅展示場を見学したときに
「このキッチンの高さ使いやすい！」「洗面台はこれくらいの幅が欲しい！」など
実際に見てみて、気にいったサイズをどんどん控えておくと、
設計プランの打ち合わせの時にすごーく役に立つんです。

他にも、新しい家に持っていきたい家具がある時、
あらかじめ寸法を測っておけば、それに合わせて設計プランをつくることもできます。
私たちのつくる住まいはオーダーメイド住宅ですから
住む人が気持ちよく使える寸法に、ぴったりと合わせます。

そのために、メジャーは欠かせないアイテムなんですね。

もちろんほかにも、
ILLUMSデザインのランチトートなどステキなものがたくさんあります

ぜひ、この機会にモデルハウスに遊びに来てください！

スタッフ一同、お待ちしております。

 ■■■■■■■私の街のモデルハウスのご案内■■■■■■■

【実例のご紹介】和を感じる２世帯住宅

こんにちは。小田急ハウジングの本間です。

最近急に涼しくなりましたね。本当にいきなりです。急な温度の変化があるときは体調を崩しやすいので、私もそうですが、皆さんも体調に気をつけて下さい。

さて、先日多摩区で内覧会を行いました。そこで今回は、このお住まいの見どころを幾つかご紹介したいと思います。

１.外観
優しい色合いのスタイリッシュな外観のこの建物は、ＳＥ構法で建てられた２階建ての２世帯住宅です。

２.和室
日本人の多くの方は和室にいると落ち着くと言いますが、まさに私もその一人です。

左の写真は、４畳半と６畳の２間続きの和室になっていて、お客さんが来たときも安心な広さになっています。今回は床の間も設けてあり、見た目においても癒される立派な和室に仕上がっています。今回の和室の畳は、どちらも和紙と樹脂が練りこまれて作られている畳なんですよ！見た目ではほとんど分からないですね！この畳は、上の写真以外にも色の種類があり、色あせがしにくく耐久性が高いことや、虫が寄って来にくいと言うようなメリットがあるんです！！

３.多目的カウンター

洋室の、多目的カウンターはパソコンでの作業や、趣味を楽しんだりするのに便利なスペースとして確保しています。このようなデザイン性のある、造り付けの机は注文住宅ならではですね。

４.余裕のある収納の空間

ちょっと私の撮影の技術が低くて上手く撮れていませんが（笑）余裕をもって中に入って物を出し入れすることの出来る収納のスペースです。高さもあるので、長いものをしまっておく場合も困りません！
今回ご紹介させていただいたケース以外にも、小田急の注文住宅ではお客様のご要望を様々な形でご提案させていただいております。住宅についての不満や悩みなどがございましたらぜひご相談下さい！！

【新ゆり　小田急不動産　住まいのプラザ】のご紹介

こんにちは、小田急ハウジングの石橋です。
梅雨大盛況な時期です。よく梅雨は「洗濯物が乾かなく困る」といったことをよく耳にします。これまで「別にそんなにたいしたことないでしょ。」と思ってました。一人暮らしを始めてようやくその本当の意味を実感できるようになり、また一歩、家事のレベルが上がりました。

【新ゆり　小田急不動産　住まいのプラザ】

今日は『私の街のモデルハウス　山口台』についてではなく、『新ゆり　小田急不動産　住まいのプラザ』（以下、住まいのプラザ）についてお知らせします。

住まいのプラザというお店は、不動産関係担当の「小田急不動産」、注文住宅担当の「小田急の注文住宅」、リフォーム担当の「小田急リフォーム」と「家のことならなんでも相談可能」の多機能店舗が新百合ヶ丘駅北口ロータリー前にあります。

多機能店舗の良いところは、例えば・・・

１．土地を所有していないが注文住宅を検討している場合、土地の紹介と建物のプランをスムーズに相談できる

２．所有している土地を売却して、住み替え（建売・中古住宅・注文住宅）の場合も、何社もまわらずに１つのお店で相談できる。

３．リフォームか建て替えか同時進行で相談できる

などなど・・・

　お客様のご計画について、『小田急グループ』でサポートさせていただくお店です！

また、住まいのプラザでは、さまざまなイベントを行っております。
７月25日には「大工さんと作る工作教室（PDFがひらきます）」を開催します。詳しくは本間くんが記事を書いているので、こちらをお読みください。

みなさまのご来店をお待ちしております！

小田急の２×４でできる「長期優良住宅」

こんにちは、小田急ハウジングの石橋です。日差しも気温も高くなり、室内競技出身の白アスパラガス・石橋にはこの時期はとても苦手です。ただ、花火と祭りと流しそうめんは好きなので、それを目標に頑張りたいと思います。
さて、前回に２×４の構造（ハード）部分について触れましたが、今回は２×４にソフト部分をご紹介していきます。

○小田急の『長期優良住宅』
小田急ハウジングの２×４は『長期優良住宅』仕様になります。最近、この『長期優良住宅』という言葉がメディアのＣＭやニュースに取り上げられています。「長期」で「優良」な「住宅」とは・・。今回はここにスポットを当てていきます。ちなみに、小田急のＳＥ構法でも『長期優良住宅』にできます。

○『長期優良住宅』になるための条件
長期優良住宅として認められるには何をどうすれば良いのでしょうか。国土交通省のＨＰに長期優良住宅の概要が掲載されています。ハウスメーカー歴２年目の石橋が私なりにまとめてみました。
１．劣化対策　→　１００年程度維持できる構造にしましょう
２．耐震性　　→　極めて稀に発生する地震に対し、損傷レベルを低減させましょう
３．維持管理・更新の容易性　→　維持管理を簡単にできる構造にしましょう
４．可変性　→　ライフスタイルの変化に応じて間取りの変更が可能にしましょう
５．省エネルギー性　→　省エネにしましょう（次世代省エネルギー基準）
６．住戸面積　→　良好な居住水準を確保するために一定以上の規模にしましょう
７．維持保全計画　→　建築時から将来を見据えて点検・補修の計画を準備しましょう
本当にざっくりとですが、要するに「長期に生活できる家にしましょう」ということですね。

 ○『長期優良住宅』のメリット
最後に「じゃあ、長期優良住宅にしたら何がおトクなの？」という部分に触れておしまいにしたいと思います。

１．フラット３５Ｓ（２０年金利引き下げタイプ）が利用可能
長期優良住宅の方には住宅金融支援機構が提供する「フラット３５」が優遇された『フラット３５Ｓ（２０年引き下げタイプ）』を利用できます。
これは従来のフラット３５に比べ、当初の１０年間を年１．０％引き下げ、さらに１１～２０年目まで年０．３％の引き下げを受けることができます。
※２０１０年分申し込み分までとなります

２．各種税制の控除や軽減
一定の条件を満たせば住宅ローンの年末残高に控除率を乗じた金額が毎年の所得税から控除されます。最大額控除額まで所得税が控除しきれない場合は、住民税からも控除することができるようになりました。
また、住宅を購入するとかかる、「登録免許税」「不動産所得税」「固定資産税」など各種税制の軽減措置を受けられます。
※住宅ローン減税は２０１３年内入居、各種税制軽減は２０１２年内入居分までとなります。

３．シミュレーション
上記のフラット３５Ｓ（２０年金利引き下げタイプ）と各種税制優遇措置を受けた長期優良住宅とフラット３５の一般住宅の比較表です。
※シミュレーション内容
借入額：２，８００万円　　借入期間：３５年　　適用金利：２．５７
元利金等返済　　ボーナス返済なし

お客様によりご計画内容は異なると思いますが、差額がここまで大きくでます。質の高い住宅を建てることにより、今の時期は多くの恩恵を受けられます。「知らなかった」ではもったいない優遇措置を国から受けられる長期優良住宅。より快適な暮らしをこの機会に一度考えてみてはいかがでしょうか。

優秀施工管理技士として表彰されました！

こんにちは。小田急ハウジング営業推進グループ鈴木です。
今日は嬉しいご報告があります。
先日行われた「重量木骨プレミアムパートナー総会」にて、当社工事担当の本多耕二が【2009年度優秀ＳＥ構法管理技士】として表彰されました！

今回の表彰は、当社が第三者機関による瑕疵検査を実施していること、また、その第三者機関の検査において「指摘事項0件」という、優れた施工管理能力が評価されたものです。

住まいの『安全性能』は、デザインや設備・仕様などと違って目に見えないためにわかりづらく、曖昧になりがちでした。　小田急ハウジングの【安心】への取り組みとして、第三者機関による瑕疵検査を採用し「公正な現場審査」を実施していることを今回高く評価いただいたこと、とても嬉しく思います。

表彰式では、表彰された本人には内緒で撮影した、営業・工事スタッフからのビデオレターを上映しました！ビックリしてくれたでしょうか？？？

小田急ハウジングでは、お客様に【安心・安全・快適な住まい】をお届けするため、これからも品質向上に取り組んでまいります。

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小田急ハウジング住まいの見学会のおしらせ
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住まいの完成見学会

【住まいの完成見学会・大きなルーフテラスが気持ちいい３階建ての家】
開催日時 ：２月21日（日）10:00〜17:00
場所 　　： 神奈川県伊勢原市東成瀬
　　　　　　　小田急線「愛甲石田」駅より
　　　　　　　徒歩約13分

■担当者より
このたび完成した｢大きなルーフテラスが気持ちいい３階建ての家｣。各階ごとに独立して家族が暮らす[３世帯住宅]です。全ての階でフローリングや設備機器などのデザインが異なるので、自分の好きな住まいのデザインがきっと見つかります。また、屋上には大きな空を感じる気持ちのいいルーフテラスが。この心地よさは実際に体験いただきたいですね。他にもホームエレベーターや、３階建木造住宅でも安心の耐震性を誇る｢ＳＥ構法｣など、見どころがたくさんあるのでお楽しみに！

※ 当日は自由見学です。予約などは一切必要ありません。
※ 住まいの見学会の詳細についてはこちらもご覧ください

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　　　　　住まいのイベントのご案内
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[新ゆり 小田急不動産 住まいのプラザ]では、住まいのイベントを毎月開催しております。イベントは無料ですので、ご近所、お友達と誘いあわせてお気軽にお申込みください。

■ねんきん定期便から考える私の老後セミナー
開催日時：2月20日（土）・21日（日）
　　　　　　　①@10:00〜①A11:00〜①B13:00〜
　　　　　　　①C14:00〜①D15:00〜

※完全予約制で、先着順にて受付をしています。お電話でのご予約をお願いいたします。

■予約専用電話番号
フリーダイヤル/0120-092-070
　　　　　　　　　　(新ゆり小田急不動産住まいのプラザ)
受付時間　　　/10：00〜18：30
定休日　　　　/水曜日
詳しくは、こちらをごらんください